我是武汉方杰，资深房地产投资专家。 你这么晚遇到的购房顾问，现在已经给一万人提供了最佳的购房解决方案。 唯一敢说真话的房地产自媒体人！方姐是个踏实的人，只给你最有用的操作和建议。
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问：方姐您好！ 我当潜水员已经很长时间了。 我今年40岁了，一直想着回武汉。 虽然和买房无关，但我觉得房姐的经验很丰富。 我不知道如何看待我的情况：我有2个孩子，目前住在上海。 我想返回武汉而不是上海。 好处是：1、可以回武汉买学区房，送孩子去更好的学校。 上海没有好学校。 都是普通学校，房子也比较大。 我也可以买2套。 2. 我的父亲 我的母亲年纪大了，看到他们和我一起住在上海，她感到很愧疚。 回到武汉后，他们可以经常回到家乡，不会感到精神空虚。 3、回老婆家也快。 如果我不回去，我担心有一天我会被公司解雇。 我在找工作时没有竞争力，我的生存将成为问题。 我有一套又旧又小的房子出租。 我想为尽快回去打下基础。 但毕竟在上海呆了十几年了。 我想跟公司领导谈调回武汉分公司的事情。 我在上海呆了十四年了。
答：回去会越来越困难。 事实上，父母给你的一切，都必须还给你。 每个人一生下来就背负着一笔债务，而大多数人并不知道这笔债是要在年轻的时候偿还的。 我们当中有长辈，有晚辈，支撑这个家的就只有我们。 这个时期，我们称之为中年危机。 中年危机无非就是债务的集中爆发。 遇到中年危机意味着您的行动速度不够快，无法偿还债务。 大多数中产阶级之所以焦虑，是因为他们过于依赖人类劳动来获取回报，不具备掌握和控制生产资料的能力。 依靠人力劳动换取报酬，这种模式的收入上限很明显。 一旦停止工作，就没有了经济来源，即使你有再优秀的技能，也很难直接传承给后代。 对于专业人士，劳动收入上限为100万。 因为供给量太大，市场价格自然就会低，而想要达到劳动收入的上限，就得投入100%的精力。 能源决定模式，模式决定收入上限。 当你为了赚50万而疲惫不堪，当你知道自己随时会被无数竞争对手取代，当你知道有些人不用那么努力就能赚到500万，你就会发现，生活是如此的被动鲁能星城loft，而人自然会变得焦虑。 。 返回武汉没有问题，但你们现在最大的问题是该改变轨道了。
问：方姐，你觉得2010年重庆江北区天赐龙都的房子中层面积是1.98平方米，价格是165万元吗？ 是一栋商业楼，但小区里只有一栋房子。 （2）春雨江山1.39平米175万可看江水。 两套交通都离地铁较远。 我个人更喜欢前者，但我觉得独立屋是一个缺点。 另外，您能谈谈您对低价大投资者的投资建议吗？ 其中，房龄、是否有地铁、小区规模等应占多大比例？
答：房价上涨与否，取决于市场供求情况，以合理价格为基础。 所谓大户型流动性差，准确的逻辑是买的人不够多。 而这群人，有着很多的背景条件。 比如，人群并不是指整个城市，而是这个路段的综合实力所形成的定位，最终吸引到的人群。 远郊区，房价便宜，人口密度也不高。 需求旺盛，所以两居室是最符合人群的产品。 四居室的公寓无疑被排除在外，破旧的公寓无疑被废弃。 四居室的价格和流动性确实很差。 在CLB或工业中心的集中住宅区，有足够的购买力。 如果板块本身没有缺陷的话，大户型的购买力是非常充足的。 以重庆融合城为例。 荣景城澜安基本都是144、200平的大户型，但涨幅一点也不差，时机也不落后。 原因在于荣景城所在的北滨路核心区干净整洁，需求稳定，购买力足够高。 其次，周边有大量次新项目，进一步巩固了中产人群的购买意愿。 大量的1\/2\/3居室让不同需求的中产人士筑巢，从而奠定了4\/5居室的购买力。 根据。 就融景城澜安而言，流动性带来的折扣才是真正的利润。 核心区有社区环境，能拿到贷款的老破达还是有市场价格控制的。 万元以内买老破达，关键是杠杆。 天赐龙都的单价8000，已经差不多够了。 缺点是小区只有一栋楼，成交量太少，楼盘价格很难在自身成交价的基础上上涨，要依赖区域的整体上涨。房价。 春雨江山是鹅岭地区比较少见的次新房。 紧邻内环几何中心，距解放碑商圈4个地铁站。 北依山（鹅岭公园），南临水（长江）。 看来水就是财富。 缺点是从小区步行到地铁站不方便。 建议选择朝南临河的房子。 单价1.2+可以考虑。
问：姐，珠海把横琴迁往澳门，打算让澳门开展人民币跨境证券业务。 现在那里的房价也不低。 还有投资价值吗？谢谢
答：随着大V在全国的火爆，横琴已经不再便宜了。 但与澳门7万元至10万元的房价相比，澳门居民还是可以买车的。 近两年，不少澳门中产人士来到横琴置业。 总体而言，作为一个不堵车、红绿灯少的小城市，珠海的人口基数和涌入率不足以支撑大量基础设施建设后的高房价。
问：新人 第二个问题：方姐，宁波东部新城房价涨得很快。 中心区安置房比商品房每平方米低2万。 值得投资吗？
答：保单属性的区别主要是质量和税收方面。 许多安置房没有产权证。 即使这样做，卖方也只能在取得房产证五年后才能将房产转让给买方。 如果这期间房价大幅上涨，卖方很容易违约。 安置房一直是各地区价格最低的。 投资应谨慎。 除了价格之外，还需要关注流动性和质量。
问：方姐，这是新手的第一个问题。 我和老公急需，但还没有达到在武汉三环内买房的要求。 现在子弹是90云开·全站appkaiyun官网,，在武汉买房主要是为了投资。 如果你在房子里住了至少10年，你丈夫的同学也会在里面住至少10年。 长江新城全景尽收眼底。 我老公也想在那里买。 我想问方姐这里是否值得投资kaiyun下载app下载安装手机版,，因为我对武汉不是很熟悉。 还有一个问题，我看了方姐给其他朋友回复的消息，她说咕咚值得投资，只要是光学咕咚的就可以吗？ 有什么具体的属性吗？ 投资新房好还是二手房好？
答：您好，纯投资的话，建议超限购买主城区2套低价房。 长江新城尚未成型，未来发展不确定性较大，效益显现需要较长时间。 光谷东新建项目性价比最高的只有中粮集团和联投光谷瑞源。 二手淘郎石里程可以1.6元左右购买。 三环内其他性价比高的新盘，还可以关注城投四新之光、坤御府、欢乐时光五期、东苑七城。 地铁沿线白沙洲、后湖路段新增4套二手房。 寻找单价1.5元左右的二手房。
提问：新人先问房姐：您好！ 我是小白：目前的情况是这样的。 我有30万，想在重庆买房供孩子上小学： 我以后也想在重庆生活和工作： 我孩子现在3岁多了，正在上幼儿园和小学： 我我目前是一名掌柜妈妈，因为我的户口和工作都不在重庆，我恐怕到时候就不能上学了。 所以我也想买一套既能上学又能保证价格的房产。 最好有商业设施：否则生活不方便。 有人介绍重庆合川北新玉龙湾：有人介绍巴南区、两江新区。 不知道去哪里买？ 不知道如何选择！ 我对这个地区完全陌生。 第一次买房，什么都不懂。 我怕买错了。 那么我的压力就会很大：另外我每月能负担5000元的房贷，再加上近期是否有必要卖掉老家的房子。 省下首付钱！ 请给我一些建议：推荐一些好的房产！ 非常感谢！
答：您好，建议您把县城的房子卖掉，就当废了。 考虑学区的时候可以看看鲁能星城，但要注意是否使用过之前学校的学位。 另外可以关注晶丽城，新欧鹏教育城勉强可以纳入，但不推荐。
问：亲爱的房姐，我上个月在武汉看了一套新房，在售楼部签了认购合同，交了20万定金。 我现在不想买。 您有什么好主意可以拿回押金吗？
答：1、如果您与开发商协商退房，您将损失押金或违约金。 2、找关系，走后门结账。 3.自己寻找买家。 如果合同没有登记，可以以亲戚的名义购买。
问：方姐您好，从您身上学到了很多东西，我们的买房之路也逐渐清晰起来。 现在想帮姐姐咨询一下。 她现年35岁鲁能星城loft，单身，无房、无房贷、无积蓄。 她在一家小型私营企业工作，税后月薪4000。 我不认为像这样浪费时间是一个选择。 我希望她至少能买一套小房子，有一个好的开始。 目前，我想让她来光谷。 楼主有什么建议吗？ 我们最多可以借给她十万块钱，她的父母也可以帮她贷款一些，但是以后还款就成大问题了。
答：关注华山的瑞源、纽宾凯，或者搜索朗诗的小户型。 分租可以减轻每月的付款。 光谷的小房子不便宜。 买一套一居室的公寓对她来说太难了。 月供能力太弱，需要保持月供至少2年。
问：你好方杰梧桐园1.6怎么样？ 1、听说JLS组合贷款很难拿到（双倍相差2000元）。 现在有房产中介表示可以做到。 这是真的？ 2、购房首付付清后，可能无法办理组合贷款，并有违约金。 如何避免呢？ 一次性还清部分房贷，剩下的公积金贷款是否可行？ 3、购房者是亲戚，合并贷款最长可达12年（退休65年，公积金可贷70年）。 有没有更好的买房方式？ 谢谢。
答案：1.6 没问题。 组合贷款的审查相对严格。 一般情况下不建议冒险。 公积金一经发现，公积金将不再使用。 检查合同中是否有霸王条款。 您可以优先转贷。 如果年龄太大，按揭贷款期限就会短。
问： 问： 新人第一个问题：美丽、大方、聪明无比的方姐。 我以前在武汉工作过。 我家的户口在武汉。 我贷款买了一套115平米的房子，还有50万要还。 现在我在荆州工作，有公积金。 我想在荆州投资第二套住房。 子弹是80。因为很多年没有来过武汉，所以没有购买热销新房的经验，也没有人脉。 我住在这里并投资。 想请问房姐华山的二手房合适吗？原材料和开发商装修都可以拿多少钱？ 如果不适合，哪里更适合？ 请推荐。
答：您好，华山是推荐的投资潜力区。 目前二手房单价在1.3左右。 目前，华山的交通、教育、商业配套正在慢慢实现。 光谷东人口引进后，增幅会更大。 不管装修如何，都是溢价的，毛坯的比较合适。 此外，还可关注白沙洲、广东东等4条地铁新线。 单价在1.5左右，2个以下的次新项目可以通过54方式节省税费。
问：智慧房姐，1）东西湖梦想特区204平米的房子值得居住或投资吗？ 有3条地铁线路，出行十分便利。 它有自己的商业综合体。 该楼盘的装修质量信誉如何？ 另外，我感觉这个房子的位置周围都是工业区。 未来发展潜力大吗？ 2）汉口城市广场一期195平二手房怎么样？ 我可以买吗？ 谢谢回复！
答：梦想是去年推荐的楼盘。 单价1.4，有自己的商业，3条地铁。 作为投资，出租和出售都很容易。 不过，今年单价有所上涨。 1.5以上的单价不划算，投资不如长荣恒大。 梦想和汉口城市广场能不能买，就看价格了。
问：方姐你好。 我和我丈夫都在北京。 前年我们在北京买了一套有50年产权的房子。 后来3月份因为政策限制，房子被退回了。 我心灰意冷，在老公的老家太原买了房子。 我用完了第一套房子的资格； 今年本来打算在北京再买一套房子，但是资质审核没通过。 我和老公创业时大意了，根本不知道社保不经意间就中断了，只好又等了三年。 我已经办理了武汉户口，正在纠结要不要在武汉白沙洲买房。 我首先应该保住手头的钱的价值。 我预算200多，三年后有钱了，还能在北京买吗？ 如果我在武汉买，是全款买还是贷款买？ 毕竟，下次在北京买一张，恐怕就已经是第三张了，利率会更高。
答：北京打破限购的方法有很多。 最好的一种是工作和居留许可。 有渠道可以得到。 您可以询问代理人了解情况。 市场价格在10万左右。 主场在北京，如果需要住，建议先在北京买笋。 已使用sfsd。 北京直接抵押全额购买，需要找垫付公司合作。 等到北京买完了再进入武汉。 大订单将优先考虑。
问：方姐，我今天刚到武汉，参观了武东海伦国际地产。 一套95平米的三居室售价为11500元。 销售人员表示，很容易购买，无需代购。 这个市场和白沙洲南一、场头兰花园相比如何？ 我觉得海伦国际离市中心比较近。 距离地铁19号站1.5公里。
答：海伦周边环境太差，以前卖不出去的项目现在新项目都涨价了。 价格低廉已成为优势。 如果你能接受环境的话就可以买。 南一和长头性价比更高。
问：方姐您好，请问哪个比较有投资价值（孩子读书、自用、投资），育才二小对面的育才名仕还是旁边的花桥社区，多少钱入手比较合适每个？谢谢
答：您好，考虑到未来的流动性，建议购买15年以内的房子。 超过25年的房子想要抵押贷款是非常困难的。 下一套房子需要全额付款鲁能星城loft，影响流动性。 单价在2.2以内。 育才名仕的单价在3.5元以内。
问：新人第一个问题：方姐你好，我最近对于买房很迷茫，也有点着急，刚刚找到你，刚刚加入你的星球。 我刚卖了后湖的一套小房子，手头有110万。 目前我名下没有房子。 我单身，有社保，非武汉户籍。 我想在市中心买一套阁楼，以方便我过渡到工作岗位。 我会用剩下的钱去郊区买点东西。 我会保留一套两居室的公寓。 短期内我不会住在郊区。 等交通方便了，我就住在郊区，然后把位于市中心的loft租出去。 您认为这可行吗？ 这几天看了湖中地铁一站华宇旭辉星空75万套期花的47平loft和越秀星汇骏博85万加税的56平loft。 在郊区，只看了兰江公园和中新时代，那么临空新城未来的升值空间呢？ 盘龙城地区有推荐的项目吗？ 还是直接在那里买二手房？ 这值得么？ 能否请您给我一些建议，谢谢！
答：您好，除非取消赌地加税，否则走错路了。 收入和流量都不会好。 商住楼（包括公寓、酒店式公寓、loft等）、商铺、写字楼必须按增值部分计算。 增值税30%-60%，导致商住物业增速远远落后于住宅物业。 不建议购买。 子弹110，建议买2套，一套后湖自住，一套投资。 如果有资格买房，会优先考虑三环以内的主城区，升值潜力更大。 空港港和盘龙城这两个阵地都处于补给区，未来大概率只能在没有暴击的情况下拉平走势。 建议优先抢倒挂网红盘，有一定利润。 中粮光谷祥云、城头四新灯、坤裕公馆、欢乐时光五期、和谐巷、东园七城、联投光谷瑞园。 重点关注这些新版本。 此外，二手房也同时出售。 主城区四新、白沙洲、后湖、光谷东地铁线沿线等几个高价值区域都可以买到新项目，单价在1.5左右。
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